admin 18 Ноябрь 2011 Зарубежная недвижимость No Comment

Россиян, имеющих желание иммигрировать в Болгарию на постоянное место жительства, среди покупателей болгарской недвижимости не так уж много. Как правило, дом или апартаменты на Солнечном Берегу или в предгорьях Старой Планины приобретаются ради того, чтобы обеспечить себе комфортное проживание в курортной местности на период отпуска. Однако при этом стоит учесть, что принадлежащая вам недвижимость в Болгарии вовсе не обязательно должна в остальное время года оставаться пустующей. Сдавать дома и квартиры в Болгарии весьма выгодно ─ спрос на курортное жилье в сезон традиционно высок. Искать арендаторов можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Потенциальные арендаторы, как несложно догадаться, отдают предпочтение жилью, обставленному практичной мебелью, оснащенному бытовой техникой, а самое главное ─ расположенному на первой линии у моря, если речь идет о курортах черноморского побережья, или в непосредственной близости от подъемников, если жилье сдается в аренду на горнолыжном курорте. Популярностью у арендаторов из западноевропейских стран пользуются квартиры и дома сравнительно небольшой площади, в особенности студии или двуспальные апартаменты, соотечественников более привлекает просторная элитная недвижимость в Болгарии ─ пентхаусы, виллы высотой в несколько этажей и т.п. К веским конкурентным преимуществам следует отнести наличие в жилом комплексе круглосуточной охраны и развитой сети инфраструктуры ─ в принципе, сдать в аренду можно и менее привлекательное жилье, но доходы от него гарантируются только в высокий сезон, который на любых курортах длится не больше двух месяцев. Кстати, исходя из продолжительности туристического сезона, объекты для последующей сдачи в кратковременную аренду целесообразнее приобретать не на море, а на входящих в моду у европейцев горнолыжных курортах Болгарии ─ в Пампорово или Банско.

Другой вариант, не менее выгодный с точки зрения доходности, состоит в том, чтобы сдавать недвижимость в Болгарии в долгосрочную аренду. Для этой цели объекты недвижимости можно выбирать не только на курортах, но и в столице или крупных деловых центрах страны. Как правило, жилье сдается в аренду с меблировкой. Специалисты советуют обставлять предназначенные для аренды квартиры мебелью средней ценовой категории ─ найти желающих снять квартиру в этом случае бывает проще, к тому же у владельца недвижимости оказывается меньше поводов для беспокойства о сохранности обстановки. Кстати, для того, чтобы оценить доходность жилых и коммерческих объектов недвижимости в облюбованном регионе, многие потенциальные арендодатели для начала сами снимают в нем квартиру или апартаменты на срок от 6 до 12 месяцев, что позволяет им лучше оценить все плюсы и минусы проживания в конкретной области Болгарии. Такой подход сулит инвесторам максимальную выгоду: ведь ни дешевая, ни элитная недвижимость в Болгарии не будет приносить владельцу желаемых доходов, если ее расположение выбрано неудачно, зато продуманный выбор окупается сполна уже через год-два после совершения сделки купли-продажи. Арендодателю полезно знать, что включать оплату за электричество и водоснабжение в арендную плату в Болгарии не принято, тем не менее осуществлять подобные платежи владельцу жилья нужно будет регулярно. По этой причине многие собственники квартир в жилых комплексах обращаются к услугам управляющих компаний, которые берут на себя не только внесение коммунальных платежей, но и уборку общих территорий комплекса, охрану, а зачастую и поиск претендентов на аренду жилья, взимание с них арендной платы и т.д. Одна из таких компаний «Обхванали света» domikvbg.ru. Стоимость услуг таких компаний сравнительно невысока ─ в год они запрашивают с владельца жилья от 5 до 15 евро за квадратный метр занимаемой площади, при этом беспокоиться о своевременном получении арендной платы или техническом обслуживании собственнику не придется.